Så fungerar Bostadsbolagskollen

Alla nyckeltal hämtas från bolagens egna offentliggjorda källor: delårsrapporter, bokslutskommunikéer, årsredovisningar och pressmeddelanden. Vi använder inga uppskattningar och inga tredjepartsdatabaser. Vid varje siffra finns en källknapp som visar bolagets egen benämning, det ursprungliga värdet, vilken rapport det kommer från och en länk till originalet hos bolaget.

Siffrorna verifieras löpande mot bolagens rapporter, och varje värde bär sin egen granskningsstatus. Ett värde märkt "Under verifiering" är inläst ur bolagets rapport men ännu inte redaktionellt bekräftat, och det ingår i jämförelser med den märkningen. Hittar du ett fel går det att rapportera via länken Rapportera fel längst ned på sidan.

Bolagen använder olika begrepp och enheter för samma sak. Vi översätter dem till en gemensam uppsättning nyckeltal med samma definition, samma enhet och samma period för alla bolag – kvartal jämförs med kvartal, balansdag med balansdag. När två bolag definierar ett nyckeltal olika visar vi det vid siffran, och där en jämförelse inte är meningsfull skriver vi ”Ej jämförbar” hellre än att visa en missvisande ranking. Peer-medianen beräknas över de noterade bostadsbolag som rapporterat värdet för perioden.

Bolagen jämförs i grupper. Utgör hyresbostäder minst hälften av hyresvärdet jämförs bolaget i standardgruppen Noterade bostadsbolag. Ligger andelen mellan en fjärdedel och hälften jämförs bolaget i stället i gruppen Blandade bolag med bostadsexponering, och under en fjärdedel tas bolaget inte med i någon bostadsmedian. Studentbostäder, bostadsutvecklare och preferens-/fondinstrument har egna grupper. Ett bolag som ingår i flera grupper jämförs på sina egna sidor alltid i sin primära grupp. Medianen visar hur många bolag som ingår, och en placering visas bara när minst tre bolag har jämförbart värde – annars står "Ej jämförbar – för få bolag i gruppen".

De flesta värden är rapporterade av bolaget och visas som de står i rapporten. Några nyckeltal beräknar vi själva för att göra bolagen jämförbara – till exempel fastighetsvärde per kvadratmeter. Sådana värden är alltid märkta ”Beräknad”, och källvyn visar formeln och de rapporterade värden som ingår. Om ett bolag senare korrigerar en uppgift visar vi det korrigerade värdet och anger att det ändrats.

Rullande tolv månader. För hyresintäkter, driftnetto och förvaltningsresultat summerar vi fyra kvartal i rad (två halvår för bolag som rapporterar halvårsvis): värdet för tolv månader är summan av de fyra senaste kvartalen. Saknas en period, eller blandas olika mätbaser, beräknar vi ingenting. Räntetäckningsgrad beräknas aldrig som ett medelvärde av rapporterade kvoter utan bara ur beståndsdelarna: (summan av bolagets eget resultatmått + summan av räntekostnader, netto) delat med summan av räntekostnader, netto över fyra kvartal. Saknas räntekostnaderna skriver vi ”Ej beräkningsbar – räntekostnader saknas”. Ett värde som bolaget självt redovisar för tolv månader går alltid före vårt beräknade. Beräknade värden är märkta ”Beräknad (LTM ur fyra kvartal)”, formeln står i källvyn, och de ingår aldrig i bevakningsmejl eller RSS.

Mätbas som inte är belagd. Räntetäckningsgrad får aldrig en antagen mätbas. Kan vi inte belägga i bolagets nyckeltalstabell om siffran avser kvartalet eller tolv månader, visas värdet på bolagssidan med sin not men hålls utanför medianer, rankningar och jämförelser och märks ”Ej jämförbar – mätbas ej belagd”. Standardvyn för räntetäckningsgrad är rullande tolv månader, eftersom det är den enda bas som bolagen själva definierar i klartext.

Indexet bygger på rubriker och ingresser från ett fast urval av svenska redaktionella källor. Betald media, sponsrat innehåll och bolagens egna pressmeddelanden ingår inte. 100 = medianbolaget.

Synlighetsindex jämför bolagets synlighet de senaste 90 dagarna med medianbolaget i gruppen. Artiklar från rikstäckande affärspress väger tyngst, därefter fackpress och sist bred sökning. Samma artikel räknas en gång, även när den fångas från flera håll. Veckor med rapportpublicering syns i kurvan men justeras aldrig bort. Se Mediesynlighet.

Källor som ingår:

• Dagens industri
• Affärsvärlden – Affärsvärlden publicerar inget öppet RSS-flöde; artiklar fångas via sökflöde mot affarsvarlden.se.
• Realtid
• Nyhetsbyrån Direkt (Placera) – Placera publicerar inget öppet RSS-flöde; Direkt-telegram fångas via sökflöde mot placera.se.
• Fastighetsvärlden
• Fastighetsnytt
• Fastighetssverige
• Fastighetstidningen
• Hem & Hyra
• Byggvärlden
• Google News (bred fångst) – Sökflöde per bolag som fångar redaktionellt material utanför den fasta panelen.
• Hyresbostäderna – Hyresbostädernas egna artiklar, hämtade från redaktionen.

Kartan visar var bolagen har sina bostäder enligt deras egna rapporter. Bolag som redovisar per län visas på länsnivå.

Uppgifterna är hämtade ur bolagens senaste delårsrapporter, på den finaste nivå varje bolag själv publicerar. Redovisar bolaget samlat för ett län visas det som ett område över länet, och siffrorna sprids aldrig ut på enskilda kommuner. Bostäder utanför Sverige visas separat och ingår inte i Sverigekartan. Måtten för koncentration och storstadsandel räknas bara ut för bolag vars kommunuppgifter täcker hela beståndet – övriga står som Ej jämförbara med en förklaring. Se Geografi.

Vi mäter användningen utan kakor eller spårning över dygn; en sessionsmarkör sparas i webbläsarens lokala lagring och raderas efter 24 timmar. Statistiken lagras aggregerat per dag och händelse, utan IP-adress och utan besökar-id, och används bara för att se vilka jämförelser och nyckeltal som efterfrågas.

Bostadsbolagskollen ger inga köp- eller säljrekommendationer. Kommersiellt innehåll är alltid tydligt separerat från data. Hittar du ett fel? Skriv till support@regta.se.

Bostadsbolagskollen produceras på en plattform som ägs av Lex Regta AB och publiceras av Hyresbostäderna Media i Stockholm AB. Ansvarig för innehållet i börsbolagsdata är Haymanot Wachtmeister, CEO Lex Regta AB. Frågor och rättelser: haymanot.wachtmeister@hyran.ai.