Hoppa till innehåll
HyresbostädernaNyhetsbrev
Bostadsbolagskollen
Finansiering

Skuld, ränta och refinansiering

Hur är bolaget finansierat – och när uppstår finansieringsrisken?

Bostadsbolagskollen jämför hur bostadsbolagens fastigheter är finansierade och hur känslig finansieringen är för förändrade räntor och refinansieringsvillkor.

Belåningsgrad visar skuldens storlek i förhållande till fastighetsvärdet, medan snittränta och räntetäckningsgrad visar hur finansieringskostnaden belastar den löpande intjäningen. Kapital- och räntebindningen visar när dagens finansiering behöver omförhandlas eller får ett nytt ränteläge.

Tillsammans gör måtten det möjligt att se skillnader i skuldsättning, räntekänslighet och refinansieringsexponering mellan bolagen.

En låg ränta eller lång bindningstid är inte isolerat ett mått på låg risk. Finansieringen behöver bedömas tillsammans med bland annat belåningsgrad, räntetäckning, likviditet, skuldens förfallostruktur och bolagets framtida kapitalbehov.

Samtliga uppgifter avser Q2 2026.

Visning
Period
ALM EquityBostadsutvecklare
ALM
Balder
BALD B
50,4 %2,90 %2,5 ggr143,0 Mdkr
BesqabBostadsutvecklare
BESQAB
BonavaBostadsutvecklare
BONAV B
Bonäsudden
BONAS
59,6 %1,7 ggr840 Mkr1,2 år0,7 år
Brinova
BRIN B
57,8 %3,40 %1,7 ggr1,6 år2,1 år
Genova Property Group
GPG
56,6 %4,80 %1,8 ggr2,2 år2,2 år
Heba
HEBA B
47,6 %2,82 %2,3 ggr
HeimstadenPref
HEIM PREF
47,9 %3,47 %2,3 ggr159,2 Mdkr7,3 år2,9 år
JMBostadsutvecklare
JM
4,60 %0,2 år
John Mattson
JOMA
47,8 %3,17 %2,1 ggr7 455 Mkr2,4 år2,7 år
K-FastigheterBostadsutvecklare
KFAST B
3,50 %1,6 ggr1,6 år2,0 år
K2A
K2A B
55,1 %4,30 %1,4 ggr3 802 Mkr1,1 år0,9 år
KlaraBo
KLARA B
49,8 %1,8 ggr2,3 år2,9 år
Neobo
NEOBO
49,9 %3,40 %1,8 ggr6 785 Mkr2,7 år2,6 år
Nivika FastigheterBlandat
NIVI B
52,6 %4,00 %2,0 ggr3,0 år2,4 år
SBF BostadFondandel
SBFBO B
58,3 %1,8 ggr2,5 år2,0 år
Studentbostäder i Norden
STUDBO
67,7 %3,90 %1,2 ggr2,2 år1,7 år
Sveafastigheter
SVEAF
45,0 %3,33 %1,9 ggr13,3 Mdkr2,5 år2,4 år
TitaniaBostadsutvecklare
TITANA
0,5 ggr
Trianon
TRIAN B
55,2 %3,31 %2,1 ggr7 238 Mkr2,1 år3,1 år
Wallenstam
WALL B
48,0 %2,48 %2,6 ggr3,3 år
Wästbygg GruppenBostadsutvecklare
WBGR B
Median49,8 %3,31 %1,8 ggr7 346 Mkr2,3 år2,7 år

Samtliga kolumner avser Q2 2026. Bolag som inte rapporterat perioden visar ”–”. Klicka på ett värde för historik och källa. Beräknade nyckeltal (rabatt/premie, värde/kvm) är markerade i källvyn.

Belåningsgrad och nettoskuld visas inte för bostadsutvecklarna. De bygger både bostadsrätter och hyresrätter, och byggkreditiv i bostadsrättsprojekt tas normalt över av föreningen vid tillträde, så måtten blir missvisande. För utvecklarna redovisas i stället relativa skuldmått under Bostadsutvecklare.

Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Belåningsgrad (LTV).
Visar hur stor nettoskulden är i förhållande till fastigheternas värde och därmed hur känslig kapitalstrukturen är för förändrade fastighetsvärden.
Snittränta.
Visar den genomsnittliga aktuella finansieringskostnaden för räntebärande skuld.
Räntetäckningsgrad.
Visar hur stort utrymme den löpande intjäningen ger för att bära räntekostnaderna.
Kapitalbindning.
Visar hur lång tid det i genomsnitt återstår innan skulden behöver refinansieras.
Räntebindning.
Visar hur länge dagens räntenivå i genomsnitt är säkrad innan bolaget exponeras mot ett nytt ränteläge.
Nettoskuld.
Visar bolagets räntebärande skuld efter avdrag för likvida medel och utgör grunden för flera finansieringsmått.
Refinansiering

Refinansieringsexponering

Andel av den räntebärande skulden som förfaller inom 12, 24 respektive 36 månader, samt hur stor del av skulden som är obligationsfinansierad. Talen är hämtade ur bolagens egna förfallotabeller och beskriver hur mycket finansiering som behöver prissättas om – de säger i sig inget om huruvida finansieringsrisken är hög eller låg.

BolagInom 12 månInom 24 månInom 36 månObligationsandelRäntebärande skuld
Brinova26,5 %86,0 %86,4 %–11 086 Mkr
Titania15,7 %76,8 %94,1 %30,8 %3 810 Mkr
K2A54,4 %76,7 %89,1 %34,8 %4 027 Mkr
John Mattson22,3 %58,6 %67,6 %–7 527 Mkr
Neobo13,3 %56,6 %95,9 %–6 906 Mkr
Nivika Fastigheter16,2 %54,2 %94,6 %10,9 %7 340 Mkr
Studentbostäder i Norden24,7 %45,5 %75,9 %–5 581 Mkr
Heba24,0 %44,1 %55,6 %–7 039 Mkr
Sveafastigheter0,4 %44,1 %56,2 %–13 502 Mkr
Genova Property Group13,5 %28,9 %66,7 %4,2 %7 152 Mkr
KlaraBo–18,5 %46,8 %–5 059 Mkr

Kapitalbehovet läses med fördel tillsammans med återstående projektinvestering och färdigställanden i Byggportfölj.

Utveckling

Finansiering över tid

Genomsnittsränta
Q1 2022 – Q2 2026 · % · 23 bolag
Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Förfallostruktur

När lånen löper ut

Förfallostrukturen visar när bolagens lån och obligationer löper ut, räknat från balansdagen. Bolag som redovisar per kalenderår har räknats om till samma intervall; ursprunglig indelning visas vid varje stapel.

Kapitalbindning per bolag
Q2 2026
  1. K2A54 % inom 1 år
  2. Brinova26 % inom 1 år
  3. Studentbostäder i Norden25 % inom 1 år
  4. Heba24 % inom 1 år
  5. John Mattson22 % inom 1 år
  6. Nivika Fastigheter16 % inom 1 år
  7. Titania15 % inom 1 år
  8. Genova Property Group13 % inom 1 år
  9. Neobo13 % inom 1 år
  10. Sveafastigheter0 % inom 1 år
  11. KlaraBo–
  • 0–1 år
  • 1–2 år
  • 2–3 år
  • 3–4 år
  • 4–5 år
  • 5+ år

Streckad linje: medianbolagets andel som förfaller inom ett år.

Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
  1. 1. K2A54,4 %
  2. 2. Brinova26,5 %
  3. 3. Studentbostäder i Norden24,7 %
  4. 4. Heba24,0 %
  5. 5. John Mattson22,3 %
  6. 6. Nivika Fastigheter16,2 %
  7. 7. Titania15,7 %
  8. 8. Genova Property Group13,5 %

Störst förfall inom 12 månader: andel av bolagets räntebärande skuld.

Motståndskraft

Räntesäkring och motståndskraft

Räntesäkringsgraden visar hur stor del av skulden som har bunden ränta, och räntekänsligheten hur mycket räntekostnaden ändras om marknadsräntan stiger. Bolagens egna känslighetsanalyser utgår från olika stora ränteändringar, och steget framgår vid varje siffra.

Visning
Period
ALM EquityBostadsutvecklare
ALM
Balder
BALD B
13,7 ggr
BesqabBostadsutvecklare
BESQAB
BonavaBostadsutvecklare
BONAV B
Bonäsudden
BONAS
0,7 år
Brinova
BRIN B
2,1 år
Genova Property Group
GPG
2,2 år
Heba
HEBA B
HeimstadenPref
HEIM PREF
2,9 år13,8 ggr
JMBostadsutvecklare
JM
0,2 år
John Mattson
JOMA
2,7 år14,9 ggr
K-FastigheterBostadsutvecklare
KFAST B
2,0 år
K2A
K2A B
0,9 år17,2 ggr
KlaraBo
KLARA B
2,9 år
Neobo
NEOBO
2,6 år13,6 ggr
Nivika FastigheterBlandat
NIVI B
2,4 år
SBF BostadFondandel
SBFBO B
2,0 år
Studentbostäder i Norden
STUDBO
1,7 år
Sveafastigheter
SVEAF
2,4 år13,4 ggr
TitaniaBostadsutvecklare
TITANA
Trianon
TRIAN B
3,1 år13,3 ggr
Wallenstam
WALL B
3,3 år
Wästbygg GruppenBostadsutvecklare
WBGR B
Median2,7 år13,7 ggr

Samtliga kolumner avser Q2 2026. Bolag som inte rapporterat perioden visar ”–”. Klicka på ett värde för historik och källa. Beräknade nyckeltal (rabatt/premie, värde/kvm) är markerade i källvyn.

Dolda kolumner (inget bolag redovisar måttet för perioden): Räntesäkringsgrad, Räntekänslighet +1 p.e., Likviditet i förhållande till förfall 12 mån, Säkerställd skuld, andel.

Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Belåning och räntetäckning
Q2 2026 · punktens storlek följer fastighetsvärdet
Heimstaden: belåningsgrad 47,9 %, räntetäckning 2,3 ggrHeimstadenBalder: belåningsgrad 50,4 %, räntetäckning 2,5 ggrBalderWallenstam: belåningsgrad 48,0 %, räntetäckning 2,6 ggrWallenstamSveafastigheter: belåningsgrad 45,0 %, räntetäckning 1,9 ggrSveafastigheterBrinova: belåningsgrad 57,8 %, räntetäckning 1,7 ggrBrinovaJohn Mattson: belåningsgrad 47,8 %, räntetäckning 2,1 ggrJohn MattsonHeba: belåningsgrad 47,6 %, räntetäckning 2,3 ggrHebaNivika Fastigheter: belåningsgrad 52,6 %, räntetäckning 2,0 ggrNivika FastigheterNeobo: belåningsgrad 49,9 %, räntetäckning 1,8 ggrNeoboTrianon: belåningsgrad 55,2 %, räntetäckning 2,1 ggrTrianonGenova Property Group: belåningsgrad 56,6 %, räntetäckning 1,8 ggrGenova Property GroupKlaraBo: belåningsgrad 49,8 %, räntetäckning 1,8 ggrKlaraBoStudentbostäder i Norden: belåningsgrad 67,7 %, räntetäckning 1,2 ggrStudentbostäder i NordenK2A: belåningsgrad 55,1 %, räntetäckning 1,4 ggrK2ASBF Bostad: belåningsgrad 58,3 %, räntetäckning 1,8 ggrSBF BostadBonäsudden: belåningsgrad 59,6 %, räntetäckning 1,7 ggrBonäsuddenBelåningsgrad, %Räntetäckning, ggr

De streckade linjerna visar jämförelsegruppens mittvärden.

Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Kreditbetyg

Betyg från ratingbyråerna

Kreditbetyg hämtas från bolagens egna pressmeddelanden om betyg från Moody's, S&P, Fitch, Nordic Credit Rating och Scope. Bostadsbolagskollen gör ingen egen kreditbedömning.

  • ALM EquityKreditbetyg inte inlagt
  • BalderKreditbetyg inte inlagt
  • BesqabKreditbetyg inte inlagt
  • BonavaKreditbetyg inte inlagt
  • BonäsuddenKreditbetyg inte inlagt
  • BrinovaKreditbetyg inte inlagt
  • Genova Property GroupKreditbetyg inte inlagt
  • HebaBBB stabila utsikter, Nordic Credit Rating, 3 mars 2026 – nytt betyg
  • HeimstadenKreditbetyg inte inlagt
  • JMKreditbetyg inte inlagt
  • John MattsonKreditbetyg inte inlagt
  • K-FastigheterKreditbetyg inte inlagt
  • K2AB- negativa utsikter, Scope, 17 april 2026 – nytt betyg
  • KlaraBoKreditbetyg inte inlagt
  • NeoboKreditbetyg inte inlagt
  • Nivika FastigheterKreditbetyg inte inlagt
  • SBF BostadKreditbetyg inte inlagt
  • Studentbostäder i NordenKreditbetyg inte inlagt
  • SveafastigheterBBB- under bevakning, Fitch, 25 augusti 2026 – nytt betyg
  • TitaniaKreditbetyg inte inlagt
  • TrianonKreditbetyg inte inlagt
  • WallenstamKreditbetyg inte inlagt
  • Wästbygg GruppenKreditbetyg inte inlagt

Senaste ratinghändelser

  • Sveafastigheter: BBB- under bevakning, Fitch, 25 augusti 2026
  • Sveafastigheter: BBB- under bevakning, Fitch, 18 maj 2026
  • Sveafastigheter: BBB- under bevakning, Fitch, 18 maj 2026
  • Sveafastigheter: BBB- under bevakning, Fitch, 18 maj 2026
  • K2A: B- negativa utsikter, Scope, 17 april 2026 – nytt betyg
  • Heba: BBB stabila utsikter, Nordic Credit Rating, 3 mars 2026
Ranking

Finansiell position

Lägst belåningsgrad
LTV · Q2 2026 · median 49,8 %
Jämför →
  1. 1.Sveafastigheter45,0 %
  2. 2.Heba47,6 %
  3. 3.John Mattson47,8 %
  4. 4.Wallenstam48,0 %
  5. 5.KlaraBo49,8 %
  6. 6.Neobo49,9 %
  7. 7.Balder50,4 %
  8. 8.K2A55,1 %
  9. 9.Trianon55,2 %
  10. 10.Brinova57,8 %
Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Lägst genomsnittsränta
Snittränta · Q2 2026 · median 3,31 %
Jämför →
  1. 1.Wallenstam2,48 %
  2. 2.Heba2,82 %
  3. 3.Balder2,90 %
  4. 4.John Mattson3,17 %
  5. 5.Trianon3,31 %
  6. 6.Sveafastigheter3,33 %
  7. 7.Neobo3,40 %
  8. 8.Brinova3,40 %
  9. 9.K2A4,30 %
  10. Ej jämförbar: KlaraBo (saknar värde för perioden).
Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Starkast räntetäckning
Räntetäckning · Q2 2026 · median 1,8 ggr
Jämför →
  1. 1.Sveafastigheter1,9 ggr
  2. 2.KlaraBo1,8 ggr
  3. 3.K2A1,4 ggr
  4. Ej jämförbar: John Mattson, Neobo, Heba, Wallenstam, Brinova, Trianon, Balder (saknar värde för perioden).
Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se
Längst kapitalbindning
Kapitalbindning · Q2 2026 · median 2,3 år
Jämför →
  1. 1.Neobo2,7 år
  2. 2.Sveafastigheter2,5 år
  3. 3.John Mattson2,4 år
  4. 4.KlaraBo2,3 år
  5. 5.Trianon2,1 år
  6. 6.Brinova1,6 år
  7. 7.K2A1,1 år
  8. Ej jämförbar: Heba, Wallenstam, Balder (saknar värde för perioden).
Bostadsbolagskollen · bostadsbolagskollen.hyresbostaderna.se