Organisation och effektivitet
Hur produktiv är organisationen?
Bostadsbolagskollen mäter bolagens organisationsproduktivitet – hur mycket verksamhet och resultat organisationen bär i förhållande till antalet medarbetare och ledningens storlek.
Genom att jämföra bland annat bostäder, driftnetto och förvaltningsresultat per medarbetare samt hur stor andel av organisationen som ingår i ledningsgruppen går det att se skillnader i skala, organisatorisk tyngd och produktivitet mellan bolagen.
Måtten ska främst jämföras mellan bolag med liknande förvaltningsmodell. Ett bolag som köper in stora delar av förvaltningen kan ha få egna medarbetare utan att den totala kostnaden för organisation och förvaltning är lägre.
Samtliga kolumner avser Q2 2026. Bolag som inte rapporterat perioden visar ”–”. Klicka på ett värde för historik och källa. Beräknade nyckeltal (rabatt/premie, värde/kvm) är markerade i källvyn.
Dolda kolumner (inget bolag redovisar måttet för perioden): Bostäder per anställd i förvaltning, Andel anställda i projekt och utveckling, Andel ledning och administration, Central administration per bostad.
Bostäder per ledningsmedlem
Hur många arbetar i bolagen
Siffrorna kommer från bolagens egna webbplatser, årsredovisningar och hållbarhetsredovisningar. Måttyp anges alltid, eftersom medelantal anställda och antal vid periodens slut inte är samma sak. Namn redovisas bara för vd och styrelseordförande.
| Bolag | Anställda | Måttyp | Period | Ledningsgrupp | Vd |
|---|---|---|---|---|---|
| ALM Equity | – | — | — | – | — |
| Balder | 1 174 | Antal anställda vid periodens slut | Aktuell uppgift från bolaget | 5 | Sharam Rahi |
| Besqab | – | — | — | 7 | — |
| Bonava | 900 | Antal anställda vid periodens slut | Aktuell uppgift från bolaget | – | — |
| Bonäsudden | 0 | Antal anställda vid periodens slut | Aktuell uppgift från bolaget | 1 | — |
| Brinova | – | — | — | 6 | — |
| Genova Property Group | – | — | — | 4 | — |
| Heba | 42 | Medelantal anställda | 2024 | 8 | — |
| Heimstaden | 1 982 | Antal anställda vid periodens slut | 2025 | 4 | — |
| JM | – | — | — | 10 | — |
| John Mattson | 50 | Antal anställda vid periodens slut | Aktuell uppgift från bolaget | 6 | — |
| K-Fastigheter | – | — | — | – | — |
| K2A | – | — | — | 10 | — |
| KlaraBo | 68 | Antal anställda vid periodens slut | 2024 | 4 | — |
| Neobo | – | — | — | 6 | Ylva Sarby Westman |
| Nivika Fastigheter | – | — | — | 9 | — |
| SBF Bostad | – | — | — | – | — |
| Studentbostäder i Norden | – | — | — | 6 | — |
| Sveafastigheter | – | — | — | 8 | Erik Hävermark |
| Titania | 27 | Antal anställda vid periodens slut | 2023 | 2 | Einar Janson |
| Trianon | – | — | — | 8 | — |
| Wallenstam | 245 | Medelantal anställda | 2025 | 6 | — |
| Wästbygg Gruppen | – | — | — | – | — |
Ledningens andel och resultat per medarbetare
Varje bolag jämförs med medianen för bolag med samma förvaltningsmodell. Antalet bolag i jämförelsen står utskrivet som n.
Balder
Egen förvaltning- Andel i ledningsgruppen
- 0,4 %
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- 5,1 Mkr
- Driftnetto per medarbetare
- 8,9 Mkr
- Bostäder per medarbetare
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
Heba
Förvaltningsmodell ej fastställd- Andel i ledningsgruppen
- 19,0 %Ej fullt periodjämförbart
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- 5,5 MkrEj fullt periodjämförbart
- Driftnetto per medarbetare
- 10,7 MkrEj fullt periodjämförbart
- Bostäder per medarbetare
- 77,7Ej fullt periodjämförbart
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
Heimstaden
Förvaltningsmodell ej fastställd- Andel i ledningsgruppen
- 0,2 %Ej fullt periodjämförbart
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- Driftnetto per medarbetare
- 5,8 MkrEj fullt periodjämförbart
- Bostäder per medarbetare
- 78,5Ej fullt periodjämförbart
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
John Mattson
Blandad- Andel i ledningsgruppen
- 12,0 %
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- 5,1 Mkr
- Driftnetto per medarbetare
- 10,0 Mkr
- Bostäder per medarbetare
- 91,5
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
KlaraBo
Egen förvaltning- Andel i ledningsgruppen
- 5,9 %Ej fullt periodjämförbart
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- 2,3 MkrEj fullt periodjämförbart
- Driftnetto per medarbetare
- Bostäder per medarbetare
- 98,7Ej fullt periodjämförbart
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
Wallenstam
Förvaltningsmodell ej fastställd- Andel i ledningsgruppen
- 2,4 %Ej fullt periodjämförbart
- Förvaltningsresultat per medarbetare
- 5,1 MkrEj fullt periodjämförbart
- Driftnetto per medarbetare
- 9,5 MkrEj fullt periodjämförbart
- Bostäder per medarbetare
Median visas inte – för få jämförbara bolag med samma förvaltningsmodell.
Måtten jämförs bara mellan bolag med samma förvaltningsmodell. Ett bolag som köper förvaltningen externt har färre egna medarbetare och är därför inte automatiskt effektivare.
Organisationens tyngd
Bolag utan fördelning mellan funktioner
- BalderIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- BesqabIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- BonäsuddenIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- BrinovaIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- Genova Property GroupIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- HebaIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- HeimstadenIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- John MattsonIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- K2ABolaget redovisar bara det totala antalet anställda, inte fördelningen mellan funktioner
- KlaraBoIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- NeoboIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- Nivika FastigheterIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- SBF BostadIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- Studentbostäder i NordenIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- SveafastigheterIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- TitaniaIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- TrianonIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
- WallenstamIngen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna
Bolag som inte redovisar antalet
- SBF BostadSidan blandar styrelse, ledning och övriga uppgifter – antalet går inte att läsa entydigt