Transaktioner

Kapitalallokering och beståndsförändring

Hur förändrar bolaget sitt bestånd – och vad driver förändringen?

Bostadsbolagskollen visar hur bolagens fastighetsbestånd förändras över tid och vad som driver förändringen. Ett större eller mindre bestånd kan vara resultatet av förvärv, avyttringar, nyproduktion, färdigställanden eller förändrade fastighetsvärden.

Förändringarna säger därför något om bolagets kapitalallokering. Förvärv kan användas för att växa eller förändra portföljen, medan avyttringar exempelvis kan frigöra kapital, minska skuldsättningen eller koncentrera beståndet till vissa marknader.

Genom att skilja mellan transaktioner, organisk utveckling och värdeförändringar går det att se hur bolagets storlek och inriktning faktiskt förändras – och var kapital sätts i arbete eller frigörs.

Förändring i fastighetsvärde är inte samma sak som transaktionsvolym. Bostadsbolagskollen skiljer därför så långt möjligt mellan förvärv, avyttringar, projekt och färdigställanden samt värdeförändringar.

Tabellen nedan visar nivån per Q2 2026 samt förändringen senaste kvartalet (QoQ) och senaste året (YoY).

Bolag	Bostäder	QoQ	YoY	Fastighetsvärde	QoQ	YoY	Area	QoQ	YoY
ALM Equity	2 710	–	–	6 087 Mkr	–	–	–	–	–
Balder	–	–	–	240,8 Mdkr	+1,8 %	–	6 856 000 kvm	+0,7 %	–
Besqab	–	–	–	167 Mkr	–	−39,6 %	–	–	–
Bonäsudden	609	–	–	1 507 Mkr	–	–	54 564 kvm	–	–
Brinova	7 000	–	–	18,9 Mdkr	−2,4 %	–	651 300 kvm	−0,5 %	–
Genova Property Group	–	–	–	10,7 Mdkr	+2,0 %	+11,1 %	350 000 kvm	−0,8 %	–
Heba	3 263	–	–	14,8 Mdkr	+1,4 %	+7,0 %	269 100 kvm	+0,2 %	+2,2 %
Heimstaden	155 605	−0,3 %	−2,3 %	331,1 Mdkr	+0,6 %	+0,1 %	–	–	–
John Mattson	4 573	+7,5 %	+5,7 %	15,6 Mdkr	+7,1 %	+8,5 %	353 900 kvm	+4,1 %	–
K-Fastigheter	7 259	–	−3,3 %	22,0 Mdkr	–	–	680 025 kvm	–	–
K2A	2 034	0,0 %	–	6 499 Mkr	+2,1 %	–	112 919 kvm	0,0 %	–
KlaraBo	6 712	−8,5 %	–	9 941 Mkr	−8,0 %	–	498 400 kvm	−10,2 %	–
Neobo	8 103	+0,0 %	−2,5 %	13,6 Mdkr	+0,0 %	−1,6 %	672 000 kvm	0,0 %	–
Nivika Fastigheter	2 691	−3,1 %	–	13,7 Mdkr	−1,4 %	–	728 600 kvm	+0,1 %	–
SBF Bostad	1 239	0,0 %	−40,0 %	1 582 Mkr	+0,7 %	−37,3 %	86 111 kvm	0,0 %	−46,5 %
Studentbostäder i Norden	6 581	0,0 %	–	8 078 Mkr	−0,4 %	–	181 860 kvm	+0,0 %	–
Sveafastigheter	15 258	+1,6 %	–	29,4 Mdkr	−0,1 %	–	1 023 077 kvm	+1,1 %	–
Titania	806	–	–	5 688 Mkr	+7,7 %	+58,1 %	–	–	–
Trianon	5 021	0,0 %	+9,4 %	13,1 Mdkr	+0,5 %	+6,5 %	464 364 kvm	0,0 %	+5,6 %
Wallenstam	–	–	–	72,2 Mdkr	+1,7 %	–	1 438 000 kvm	+0,2 %	–

Utan rapporterad beståndsnivå per Q2 2026: Bonava, JM, Wästbygg Gruppen. Bolagen redovisar inte bestånd, fastighetsvärde eller area i den form som kan jämföras här.

Kapitalallokering

Vad förändringen består av

Beståndsförändringen läses som kapitalallokering: investerar bolaget nytt kapital, säljer det tillgångar, växer eller krymper beståndet, och sker förändringen genom transaktioner eller genom egen utveckling? Varken förvärv eller avyttringar är i sig positivt eller negativt.

Förändring i antal bostäder, area och fastighetsvärde. Redovisas ovan, QoQ och YoY samt historik.
Förvärv, avyttringar och nettoförvärv. Under inhämtning. Redovisas när bolagets egna pressmeddelanden och rapporter anger belopp per transaktion.
Färdigställda projekt som tillförts beståndet. Färdigställda bostäder redovisas i Byggportfölj.
Uppdelning i förvärv, avyttring, nyproduktion, omklassificering och värdeförändring. Visas endast när uppdelningen går att härleda ur bolagets offentliggjorda information. Ingen restpost förklaras med antaganden.
Nettoinvestering, transaktionsintensitet och avyttringsandel. Beräknas först när transaktionsbeloppen är inlästa och jämförbara mellan bolagen.

Beståndsförändringen läses med fördel tillsammans med skuldsättning och likviditet, projektportföljen, geografisk koncentration och intäktsstrukturen. Motiv bakom en transaktion anges bara när bolaget själv har kommunicerat dem.

Förändring

Förändring per bolag

Historik

Utveckling indexerad

Detalj

Vad förändringen består av

Förändring per bolag

Utveckling indexerad

Per bolag