Intäktsstruktur
Bostadsbolagskollen visar hur bolagens hyresintäkter eller hyresvärden fördelar sig mellan bostäder, särskilda boendeformer, samhällsfastigheter och kommersiella lokaler.
Intäktsstrukturen säger något om vilken typ av hyresmarknader bolaget är exponerat mot. Bostäder, kontor, handel, samhällsfastigheter och andra segment skiljer sig bland annat i hyressättning, kontraktsstruktur, vakansrisk och konjunkturkänslighet.
Genom att jämföra intäktsmixen går det därför att se hur koncentrerad eller diversifierad intäktsbasen är och vilka delar av fastighetsmarknaden som främst driver bolagets löpande intjäning.
Fördelningen ska jämföras på samma ekonomiska basis. Bostadsbolagskollen använder i första hand hyresvärde, därefter hyresintäkter och endast i sista hand uthyrbar area. Olika baser blandas inte i samma jämförelse.
5 av 23 bolag redovisar fördelningen. Se de 18 bolag som inte gör det
- Neobo78 %
- K2A77 %
- Trianon73 %
- Brinova64 %
- Wallenstam51 %
- Bostäder
- Studentbostäder
- Övriga samhällsfastigheter
- Kontor
- Handel
- Industri och lager
- Parkering
- Övrigt
Intäktsstrukturen i siffror
| Bolag | Bostäder | Särskilda boendeformer | Samhällsfastigheter | Kommersiellt | Största segment | Segment ≥ 5 % | Intäktsprofil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neobo | 78.0 % | – | 3.0 % | 19.0 % | Bostäder 78 % | 2 | 78 % bostäder · bostadsdominerad intäktsprofil · Hög intäktskoncentration |
| K2A | 77.1 % | 18.9 % | 22.9 % | – | Bostäder 58 % | 3 | 77 % bostäder · bostadsdominerad intäktsprofil · Måttlig intäktskoncentration |
| Trianon | 73.2 % | – | – | 26.8 % | Bostäder 73 % | 2 | 73 % bostäder · blandad intäktsprofil · Hög intäktskoncentration |
| Brinova | 64.0 % | – | 19.0 % | 17.0 % | Bostäder 64 % | 3 | 64 % bostäder · blandad intäktsprofil · Måttlig intäktskoncentration |
| Wallenstam | 51.0 % | – | 4.0 % | 44.0 % | Bostäder 51 % | 3 | 51 % bostäder · blandad intäktsprofil · Måttlig intäktskoncentration |
Intäktskoncentration utgår från största segmentets andel: minst 70 procent = hög koncentration, minst 45 procent = måttlig koncentration, i övrigt bred intäktsfördelning. Andelarna säger inget om huruvida koncentration eller diversifiering är att föredra.
Vad segmenten innebär
- Bostäder: Exponering mot bostadshyresmarknaden och dess hyressättningsregler.
- Student- och specialbostäder: Särskilda målgrupper och i vissa fall annan avtals-, efterfråge- eller motpartsstruktur.
- Samhällsfastigheter: Kan innebära större exponering mot offentliga eller institutionella hyresgäster.
- Kontor: Exponering mot kontorsmarknad, vakans och marknadshyror.
- Handel: Exponering mot detaljhandel och konsumentrelaterad efterfrågan.
- Industri och logistik: Annan kontrakts- och marknadsstruktur än bostäder.
- Parkering och övrigt: Kompletterande intäktsströmmar.
Intäktsstrukturen läses med fördel tillsammans med uthyrningsgrad och hyresutveckling, geografisk koncentration och finansiering.
Bolagen sida vid sida
Högst bostadsandel
Bostäder, studentbostäder och trygghetsboende lagda samman.
- Neobo78.0 %
- K2A77.1 %
- Trianon73.2 %
- Brinova64.0 %
- Wallenstam51.0 %
Störst andel särskilda boendeformer
Studentbostäder, trygghetsboende, äldreboende och LSS-bostäder.
- K2A18.9 %
Störst samhällsfastighetsandel
Skolor, förskolor, vård och andra lokaler för skattefinansierad verksamhet.
- K2A22.9 %
- Brinova19.0 %
- Wallenstam4.0 %
- Neobo3.0 %
Bolaget redovisar fördelningen i yta, inte i hyresvärde. Andelen jämförs därför inte med de bolag som redovisar i hyresvärde.
Bolag utan redovisad fördelning
- ALM Equity – Ej specificerat. Bolaget delar inte upp intäkterna.
- Balder – Ej specificerat. Rapporten redovisar segment per geografisk marknad, inte per fastighetstyp.
- Besqab – Ej specificerat. Bolaget utvecklar bostäder för försäljning och redovisar inget hyresvärde.
- Bonava – Ej specificerat. Bolaget delar inte upp intäkterna.
- Bonäsudden – Ej specificerat. Rapporten anger inte hyresvärdet per fastighetstyp.
- Genova Property Group – Ej specificerat. Segmentredovisningen skiljer inte hyresintäkter från förvaltning och projekt.
- Heba – Ej specificerat. Rapporten anger inte hur hyresvärdet fördelas mellan bostäder och vårdboenden.
- Heimstaden – Ej specificerat. Koncernrapporten redovisar per land, inte per fastighetstyp.
- JM – Ej specificerat. Bolaget delar inte upp intäkterna.
- John Mattson – Ej specificerat. Rapporten redovisar bestånd per förvaltningsområde, inte per fastighetstyp.
- K-Fastigheter – Ej specificerat. Bolaget delar inte upp intäkterna.
- KlaraBo – Ej specificerat. Rapporten anger inte hyresvärdet per fastighetstyp.
- Nivika Fastigheter – Ej specificerat. Fördelningen redovisas som diagram utan siffror per kategori.
- SBF Bostad – Ej specificerat. Rapporten anger inte hyresvärdet per fastighetstyp.
- Studentbostäder i Norden – Ej specificerat. Rapporten anger inte hyresvärdet per fastighetstyp; beståndet beskrivs samlat som studentbostäder.
- Sveafastigheter – Ej specificerat. Rapporten redovisar beståndet per ort, inte per fastighetstyp.
- Titania – Ej specificerat. Rapporten anger inte hyresvärdet per fastighetstyp.
- Wästbygg Gruppen – Ej specificerat. Bolaget delar inte upp intäkterna.