BalderBostadsförvaltare
Balder är en bostadsförvaltare med verksamhet i Sverige. Beståndet är i allt väsentligt bostäder. Fastighets AB Balder (publ) handlas på Nasdaq Stockholm under kortnamnet BALD B. Här följer du bolagets bestånd, hyror, finansiering och resultat kvartal för kvartal, och kan jämföra uppgifterna med övriga noterade bostadsbolag. Uppgifterna på den här sidan avser senast rapporterade period, Q2 2026, och uppdateras när bolaget publicerar en ny rapport. Senaste rapportperiod: Q2 2026.
Nästa rapport: Bokslutskommuniké 2026-Q4, 12 februari 2027 – om 147 dagar
Senast uppdaterad: .- Hyresintäkter
- 3 570 Mkr+3,2 %peer-median 222 Mkr (10 bolag)
- Substansvärde/aktie
- 94,3 kr−2,4 %peer-median 49,6 kr (10 bolag)
- Räntetäckning
- 2,5 ggr−0,1 ggrEj jämförbar – annan mätbas
- Bostäder
- peer-median 5 867 (8 bolag)
- Fastighetsvärde
- 240,8 Mdkr+1,8 %peer-median 15,2 Mdkr (10 bolag)
- LTV
- 50,4 %+1,2 p.e.peer-median 49,8 % (10 bolag)
- Snittränta
- 2,90 %0,0 p.e.peer-median 3,31 % (9 bolag)
- Uthyrningsgrad
- 95,0 %0,0 p.e.peer-median 95,4 % (9 bolag)
Nyckeltalen för Balder i korthet
Hur stort är Balders fastighetsvärde?
Balders fastighetsvärde uppgick till 240 845 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är balders fastighetsvärdeVad är Balders bostadshyra per kvadratmeter?
Balders bostadshyra per kvadratmeter uppgick till 2 389 kr/kvm vid utgången av Q2 2026. Värdet är beräknat av Bostadsbolagskollen som hyresvärde bostäder delat med uthyrbar bostadsarea.
Se historik och ranking för vad är balders bostadshyra per kvadratmeterHur hög belåningsgrad har Balder?
Balders belåningsgrad uppgick till 50,4 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög belåningsgrad har balderVilken ränta betalar Balder?
Balders genomsnittsränta uppgick till 2,90 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för vilken ränta betalar balderVad är Balders substansvärde?
Balders substansvärde uppgick till 94,3 kr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för vad är balders substansvärdeHur stora är Balders hyresintäkter?
Balders hyresintäkter uppgick till 3 570 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stora är balders hyresintäkterHur stort är Balders driftnetto?
Balders driftnetto uppgick till 2 697 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är balders driftnettoHur stort är Balders förvaltningsresultat?
Balders förvaltningsresultat uppgick till 1 435 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är balders förvaltningsresultatHur hög är Balders uthyrningsgrad?
Balders ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 95,0 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög är balders uthyrningsgradHur hög räntetäckningsgrad har Balder?
Balders räntetäckningsgrad uppgick till 2,5 ggr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög räntetäckningsgrad har balderHur stor uthyrbar area har Balder?
Balders uthyrbara area uppgick till 6 856 000 kvm vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stor uthyrbar area har balderHur många fastigheter äger Balder?
Balders antal fastigheter uppgick till 2 056 vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur många fastigheter äger balderHur stor är Balders räntebärande nettoskuld?
Balders räntebärande nettoskuld uppgick till 142 976 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-14). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stor är balders räntebärande nettoskuldAnalytiker
6 analyshus följer bolaget
6 analyshus följer bolaget.
Se analytikertäckningen →Vad har förändrats sedan föregående rapport?
Q2 2026 jämfört med Q1 2026
Sedan Q1 2026 har överskottsgrad ökade med 2,9 procentenheter och ltv ökade med 1,2 procentenheter. Dessutom driftnetto ökade med 183 Mkr. LTV är den högsta sedan Q4 2022.
Förändringar räknas ur bolagens egna rapporterade värden. Procentmått jämförs i procentenheter, belopp och antal i procent. Beskrivningarna är faktabaserade och innehåller inga råd om köp eller försäljning.
Finansiella nyckeltal, bestånd, hyror och finansiering
| Substansvärde/aktie | 94,3 kr | −2,4 % | 49,6 kr (10) |
| Substansvärde | – | 6 452 Mkr (7) | |
| Värdeförändring, %beräknad | – | – | |
| Värdeförändring 4 kvberäknad | – | – | |
| Driftnetto/värdeberäknad | 4,33 % | – | 3,40 % (9) |
| Analytiker | 6 | – | 5 (7) |
| Fastighetsvärde | 240,8 Mdkr | +1,8 % | 15,2 Mdkr (10) |
| Värde/kvmberäknad | 35 129 kr/kvm | +1,1 % | 32 106 kr/kvm (10) |
| Bostäder | – | 5 867 (8) | |
| Fastigheter | 2 056 | +0,3 % | 197 (4) |
| Area | 6 856 000 kvm | +0,7 % | 574 850 kvm (10) |
| Uthyrningsgrad | 95,0 % | 0,0 p.e. | 95,4 % (9) |
| Vakansgradberäknad | 5,0 % | 0,0 p.e. | 4,6 % (9) |
| Bostadshyra/kvmberäknad | 2 389 kr/kvm | – | 1 969 kr/kvm (3) |
| Hyresvärde bostäder | 7 637 Mkr | – | 772 Mkr (3) |
| Bostadsarea | 3 197 072 kvm | – | 432 750 kvm (6) |
Bolagen mäter uthyrningsgrad på tre sätt – i hyra, i yta eller i antal lägenheter. Bostadsbolagskollen jämför bara mått av samma slag.
| LTV | 50,4 % | +1,2 p.e. | 49,8 % (10) |
| Räntetäckning | 2,5 ggr | −0,1 ggr | 1,8 ggr (3) |
| Snittränta | 2,90 % | 0,0 p.e. | 3,31 % (9) |
| Nettoskuld | 143,0 Mdkr | +1,8 % | 7 346 Mkr (6) |
| Kapitalbindning | – | 2,3 år (7) | |
| Räntebindning | – | 2,7 år (8) | |
| Skuld/driftnettoberäknad | 13,7 ggr | – | 13,7 ggr (6) |
| Räntekänslighet, andelberäknad | – | – | |
| Likviditetstäckningberäknad | – | – |
| Hyresintäkter | 3 570 Mkr | +3,2 % | 222 Mkr (10) |
| Driftnetto | 2 697 Mkr | +7,3 % | 145 Mkr (9) |
| Överskottsgradberäknad | 75,5 % | +2,9 p.e. | 73,5 % (9) |
| Förvaltningsresultat | 1 435 Mkr | +6,5 % | 67 Mkr (5) |
Kolumner: värde Q2 2026 · förändring mot föregående kvartal · peer-median (Noterade bostadsbolag).
Vad bolaget bygger
| I produktion | – | |
| Byggrätter | – | |
| Projektvärde | – | |
| Färdigställda | – | |
| Återstående inv. | – | |
| Pipelineberäknad | – | |
| Projektintensitetberäknad | – |
Byggportföljen redovisas separat från beståndet: antal bostäder i beståndssiffrorna avser färdigställda, förvaltade bostäder. Bolagen definierar produktionsstart och byggrätt olika, och siffran visar bolagets egen redovisning.
Så stor är organisationen
- Anställda
- Ledningsgrupp
- Styrelse
Se hela historiken för organisationen
Egen förvaltning
| Anställda | 1 174 | 621 (2) |
| Förv.resultat/medarbetareberäknad | 5,1 Mkr | 5,1 Mkr (1) |
| Hyresintäkter/medarbetareberäknad | 11,9 Mkr | 11,9 Mkr (1) |
| Bostäder/medarbetareberäknad | Ej jämförbar | |
| Ledningsgrupp | 5 | 6 (5) |
| Anställda/ledningsmedlemberäknad | 234,8 | 234,8 (1) |
| Ledning / medarbetareberäknad | 0,4 % | 0,4 % (1) |
| Driftnetto/medarbetareberäknad | 8,9 Mkr | 8,9 Mkr (1) |
| Fastighetsvärde/medarbetareberäknad | 205,1 Mkr | 205,1 Mkr (1) |
Bolag som köper in fastighetsförvaltning har färre anställda men högre driftkostnader. Jämför i första hand bolag med samma förvaltningsmodell. Medianen visas bara när minst tre bolag har samma modell. Balder anger egna medarbetare i förvaltningsorganisationen (Bokslutskommuniké 2025, hållbarhetsavsnittet).
Fördelning mellan funktioner: Ingen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna.
Uppgifterna kommer från bolagens årsredovisningar. Bolag som köper in förvaltning har färre anställda och högre driftkostnader – jämför inom samma förvaltningsmodell.
Ledningsgruppens storlek följer bolagets egen definition. Måtten säger något om organisationens tyngd i förhållande till verksamheten, inte om kvaliteten i styrningen.
Vad har ändrats?
Sedan Q1 2026
Q2 2026| Nyckeltal | Q1 2026 | Q2 2026 | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Substansvärde/aktie | 96,6 kr | 94,3 kr | −2,4 % | – |
| Fastighetsvärde | 236,6 Mdkr | 240,8 Mdkr | +1,8 % | – |
| Värde/kvm | 34 746 kr/kvm | 35 129 kr/kvm | +1,1 % | – |
| LTV | 49,2 % | 50,4 % | +1,2 p.e. | +0,7 p.e. |
| Snittränta | 2,90 % | 2,90 % | 0,0 p.e. | – |
| Räntetäckning | 2,6 ggr | 2,5 ggr | −0,1 ggr | −0,2 ggr |
| Uthyrningsgrad | 95,0 % | 95,0 % | 0,0 p.e. | 0,0 p.e. |
| Förvaltningsresultat | 1 348 Mkr | 1 435 Mkr | +6,5 % | – |
| Hyresintäkter | 3 460 Mkr | 3 570 Mkr | +3,2 % | – |
- Substansvärde/aktie94,3 kr–
- Bostäder––
- Fastighetsvärde240,8 Mdkr–
- Värde/kvm35 129 kr/kvm–
- Bostadshyra/kvm2 389 kr/kvm–
- LTV50,4 %+0,7 p.e.
- Snittränta2,90 %–
- Räntetäckning2,5 ggr−0,2 ggr
- Uthyrningsgrad95,0 %0,0 p.e.
- Förvaltningsresultat1 435 Mkr–
- Hyresintäkter3 570 Mkr–
Balder mot peer-gruppen över tid
Balder kvartal för kvartal
| Period | Fastighetsvärde | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 229 474 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 228 580 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 236 551 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 240 845 Mkr | Rapporterad |
| Period | Bostadshyra/kvm | Ursprung |
|---|---|---|
| Q2 2026 | 2 389 kr/kvm | Beräknad |
| Period | LTV | Ursprung |
|---|---|---|
| Q4 2022 | 47,9 % | Rapporterad |
| Q1 2023 | 48,2 % | Rapporterad |
| Q2 2023 | 49,1 % | Rapporterad |
| Q3 2023 | 49,1 % | Rapporterad |
| Q4 2023 | 50,0 % | Rapporterad |
| Q1 2024 | 50,1 % | Rapporterad |
| Q2 2024 | 49,8 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 49,6 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 49,4 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 49,0 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 49,7 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 48,3 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 48,1 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 49,2 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 50,4 % | Rapporterad |
| Period | Snittränta | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 2,90 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2,90 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2,90 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 2,90 % | Rapporterad |
| Period | Substansvärde/aktie | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 93,0 kr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 94,0 kr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 96,6 kr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 94,3 kr | Rapporterad |
| Period | Hyresintäkter | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 3 444 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 3 452 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 3 460 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 3 570 Mkr | Rapporterad |
| Period | Driftnetto | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 2 678 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2 547 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2 514 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 2 697 Mkr | Rapporterad |
| Period | Förvaltningsresultat | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 1 640 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 1 590 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 1 348 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 1 435 Mkr | Rapporterad |
| Period | Uthyrningsgrad | Ursprung |
|---|---|---|
| Q4 2022 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q1 2023 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q2 2023 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q3 2023 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q4 2023 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q1 2024 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q2 2024 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 96,0 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 95,0 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 95,0 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 95,0 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 95,0 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 95,0 % | Rapporterad |
| Period | Räntetäckning | Ursprung |
|---|---|---|
| Q4 2022 | 3,7 ggr | Rapporterad |
| Q1 2023 | 3,9 ggr | Rapporterad |
| Q2 2023 | 3,3 ggr | Rapporterad |
| Q3 2023 | 3,2 ggr | Rapporterad |
| Q4 2023 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q1 2024 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 2,8 ggr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 2,5 ggr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 2,8 ggr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2,7 ggr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2,6 ggr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 2,5 ggr | Rapporterad |
| Period | Area | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 6 636 000 kvm | Rapporterad |
| Q4 2025 | 6 703 000 kvm | Rapporterad |
| Q1 2026 | 6 808 000 kvm | Rapporterad |
| Q2 2026 | 6 856 000 kvm | Rapporterad |
| Period | Fastigheter | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 2 017 | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2 023 | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2 050 | Rapporterad |
| Q2 2026 | 2 056 | Rapporterad |
| Period | Nettoskuld | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 134 024 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 132 798 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 140 420 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 142 976 Mkr | Rapporterad |
Analysera per kvartal
Varje period är en egen sida med periodens nyckeltal, förändring QoQ/YoY, jämförelse med peers och källor.
Följ Balder
Bevaka Balder (BALD B)
Få besked när en ny rapportperiod, transaktion, rättelse eller förändring bland analytikerna läggs in.
Jämförelser, rankingar och källor för Balder
Balder i rankingarna
- 1.Sveafastigheter15 258
- 2.Neobo8 103
- 3.Brinova7 000
- 4.KlaraBo6 712
- 5.Trianon5 021
- 6.John Mattson4 573
- 7.Heba3 263
- 8.K2A2 034
- Ej jämförbar: Wallenstam, Balder (saknar värde för perioden).
- 1.Balder2 389 kr/kvm
- 2.John Mattson1 969 kr/kvm
- 3.Brinova1 842 kr/kvm
- Ej jämförbar: KlaraBo, K2A, Neobo, Heba, Sveafastigheter, Wallenstam, Trianon (saknar värde för perioden).
- 1.Wallenstam2,48 %
- 2.Heba2,82 %
- 3.Balder2,90 %
- 4.John Mattson3,17 %
- 5.Trianon3,31 %
- 6.Sveafastigheter3,33 %
- 7.Neobo3,40 %
- 8.Brinova3,40 %
- 9.K2A4,30 %
- Ej jämförbar: KlaraBo (saknar värde för perioden).
- 1.Sveafastigheter45,0 %
- 2.Heba47,6 %
- 3.John Mattson47,8 %
- 4.Wallenstam48,0 %
- 5.KlaraBo49,8 %
- 6.Neobo49,9 %
- 7.Balder50,4 %
- 8.K2A55,1 %
- 9.Trianon55,2 %
- 10.Brinova57,8 %
Neutral lista: låg belåning är inte automatiskt starkare, det beror på affärsmodellen.