SveafastigheterFörvaltare & utvecklare
Sveafastigheter är en förvaltare & utvecklare med verksamhet i Sverige. Sveafastigheter AB (publ) handlas på Nasdaq First North Premier under kortnamnet SVEAF. Här följer du bolagets bestånd, hyror, finansiering och resultat kvartal för kvartal, och kan jämföra uppgifterna med övriga noterade bostadsbolag. Uppgifterna på den här sidan avser senast rapporterade period, Q2 2026, och uppdateras när bolaget publicerar en ny rapport. Senaste rapportperiod: Q2 2026. Senast uppdaterad: .
- Hyresintäkter
- 408 Mkr+2,5 %peer-median 222 Mkr (10 bolag)
- Substansvärde/aktie
- 81,8 kr+0,5 %peer-median 49,6 kr (10 bolag)
- Räntetäckning
- 1,9 ggr−0,1 ggrEj jämförbar – annan mätbas
- Bostäder
- 15 258+1,6 %peer-median 5 867 (8 bolag)
- Fastighetsvärde
- 29,4 Mdkr−0,1 %peer-median 15,2 Mdkr (10 bolag)
- LTV
- 45,0 %+2,0 p.e.peer-median 49,8 % (10 bolag)
- Snittränta
- 3,33 %+0,0 p.e.peer-median 3,31 % (9 bolag)
- Uthyrningsgrad
- 95,4 %−0,1 p.e.peer-median 95,4 % (9 bolag)
Nyckeltalen för Sveafastigheter i korthet
Hur många bostäder har Sveafastigheter?
Sveafastigheters antal bostäder uppgick till 15 258 vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur många bostäder har sveafastigheterHur stort är Sveafastigheters fastighetsvärde?
Sveafastigheters fastighetsvärde uppgick till 29 367 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är sveafastigheters fastighetsvärdeHur hög belåningsgrad har Sveafastigheter?
Sveafastigheters belåningsgrad uppgick till 45,0 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög belåningsgrad har sveafastigheterVilken ränta betalar Sveafastigheter?
Sveafastigheters genomsnittsränta uppgick till 3,33 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för vilken ränta betalar sveafastigheterVad är Sveafastigheters substansvärde?
Sveafastigheters substansvärde uppgick till 81,8 kr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för vad är sveafastigheters substansvärdeHur stora är Sveafastigheters hyresintäkter?
Sveafastigheters hyresintäkter uppgick till 408 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stora är sveafastigheters hyresintäkterHur stort är Sveafastigheters driftnetto?
Sveafastigheters driftnetto uppgick till 264 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är sveafastigheters driftnettoHur stort är Sveafastigheters förvaltningsresultat?
Sveafastigheters förvaltningsresultat uppgick till 110 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är sveafastigheters förvaltningsresultatHur hög är Sveafastigheters uthyrningsgrad?
Sveafastigheters ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 95,4 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög är sveafastigheters uthyrningsgradHur hög räntetäckningsgrad har Sveafastigheter?
Sveafastigheters räntetäckningsgrad uppgick till 1,9 ggr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög räntetäckningsgrad har sveafastigheterHur stor uthyrbar area har Sveafastigheter?
Sveafastigheters uthyrbara area uppgick till 1 023 077 kvm vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stor uthyrbar area har sveafastigheterHur stor är Sveafastigheters räntebärande nettoskuld?
Sveafastigheters räntebärande nettoskuld uppgick till 13 266 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Interim report January-June 2026 (2026-07-16). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stor är sveafastigheters räntebärande nettoskuldHur många bostäder bygger Sveafastigheter?
Sveafastigheters antal bostäder i produktion uppgick till 551 vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget.
Se historik och ranking för hur många bostäder bygger sveafastigheterAnalytiker
7 analyshus följer bolaget
7 analyshus följer bolaget.
Se analytikertäckningen →Vad har förändrats sedan föregående rapport?
Q2 2026 jämfört med Q1 2026
Sedan Q1 2026 har förvaltningsresultat ökade med 48 Mkr och överskottsgrad ökade med 14,0 procentenheter. Dessutom driftnetto ökade med 62 Mkr. LTV är den högsta sedan Q2 2024.
Förändringar räknas ur bolagens egna rapporterade värden. Procentmått jämförs i procentenheter, belopp och antal i procent. Beskrivningarna är faktabaserade och innehåller inga råd om köp eller försäljning.
Finansiella nyckeltal, bestånd, hyror och finansiering
| Substansvärde/aktie | 81,8 kr | +0,5 % | 49,6 kr (10) |
| Substansvärde | – | 6 452 Mkr (7) | |
| Värdeförändring, %beräknad | – | – | |
| Värdeförändring 4 kvberäknad | – | – | |
| Driftnetto/värdeberäknad | 3,37 % | – | 3,40 % (9) |
| Analytiker | 7 | – | 5 (7) |
| Fastighetsvärde | 29,4 Mdkr | −0,1 % | 15,2 Mdkr (10) |
| Värde/kvmberäknad | 28 705 kr/kvm | −1,2 % | 32 106 kr/kvm (10) |
| Bostäder | 15 258 | +1,6 % | 5 867 (8) |
| Fastigheter | – | 197 (4) | |
| Area | 1 023 077 kvm | +1,1 % | 574 850 kvm (10) |
| Uthyrningsgrad | 95,4 % | −0,1 p.e. | 95,4 % (9) |
| Vakansgradberäknad | 4,6 % | +0,1 p.e. | 4,6 % (9) |
| Bostadshyra/kvmberäknad | – | 1 969 kr/kvm (3) | |
| Hyresvärde bostäder | – | 772 Mkr (3) | |
| Bostadsarea | 956 804 kvm | – | 432 750 kvm (6) |
Bolagen mäter uthyrningsgrad på tre sätt – i hyra, i yta eller i antal lägenheter. Bostadsbolagskollen jämför bara mått av samma slag.
| LTV | 45,0 % | +2,0 p.e. | 49,8 % (10) |
| Räntetäckning | 1,9 ggr | −0,1 ggr | 1,8 ggr (3) |
| Snittränta | 3,33 % | +0,0 p.e. | 3,31 % (9) |
| Nettoskuld | 13,3 Mdkr | +5,3 % | 7 346 Mkr (6) |
| Kapitalbindning | 2,5 år | −0,2 år | 2,3 år (7) |
| Räntebindning | 2,4 år | −0,4 år | 2,7 år (8) |
| Skuld/driftnettoberäknad | 13,4 ggr | – | 13,7 ggr (6) |
| Räntekänslighet, andelberäknad | – | – | |
| Likviditetstäckningberäknad | – | – | |
| Räntebärande skuld | 13,5 Mdkr | – | 10,2 Mdkr (2) |
| Hyresintäkter | 408 Mkr | +2,5 % | 222 Mkr (10) |
| Driftnetto | 264 Mkr | +30,7 % | 145 Mkr (9) |
| Överskottsgradberäknad | 64,7 % | +14,0 p.e. | 73,5 % (9) |
| Förvaltningsresultat | 110 Mkr | +77,4 % | 67 Mkr (5) |
Kolumner: värde Q2 2026 · förändring mot föregående kvartal · peer-median (Noterade bostadsbolag).
Vad bolaget bygger
| I produktion | 551 | – |
| Byggrätter | – | |
| Projektvärde | – | |
| Färdigställda | – | |
| Återstående inv. | – | |
| Pipelineberäknad | – | |
| Projektintensitetberäknad | – |
Byggportföljen redovisas separat från beståndet: antal bostäder i beståndssiffrorna avser färdigställda, förvaltade bostäder. Bolagen definierar produktionsstart och byggrätt olika, och siffran visar bolagets egen redovisning.
Så stor är organisationen
- Anställda
- Ledningsgrupp
- Styrelse
Se hela historiken för organisationen
Extern förvaltning
| Förv.resultat/medarbetareberäknad | Ej jämförbar | |
| Hyresintäkter/medarbetareberäknad | Ej jämförbar | |
| Bostäder/medarbetareberäknad | Ej jämförbar | |
| Ledningsgrupp | 8 | 6 (5) |
| Bostäder/ledningsmedlemberäknad | 1 907 | 1 259 (4) |
| Fastighetsvärde/medarbetareberäknad | Ej jämförbar |
Bolag som köper in fastighetsförvaltning har färre anställda men högre driftkostnader. Jämför i första hand bolag med samma förvaltningsmodell. Medianen visas bara när minst tre bolag har samma modell. Sveafastigheter särredovisar extern förvaltning som egen kostnadsrad bland fastighetskostnaderna (Delårsrapport januari–juni 2026).
Fördelning mellan funktioner: Ingen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna.
Uppgifterna kommer från bolagens årsredovisningar. Bolag som köper in förvaltning har färre anställda och högre driftkostnader – jämför inom samma förvaltningsmodell.
Ledningsgruppens storlek följer bolagets egen definition. Måtten säger något om organisationens tyngd i förhållande till verksamheten, inte om kvaliteten i styrningen.
Vad har ändrats?
Sedan Q1 2026
Q2 2026| Nyckeltal | Q1 2026 | Q2 2026 | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Substansvärde/aktie | 81,4 kr | 81,8 kr | +0,5 % | – |
| Bostäder | 15 025 | 15 258 | +1,6 % | – |
| Fastighetsvärde | 29,4 Mdkr | 29,4 Mdkr | −0,1 % | – |
| Värde/kvm | 29 043 kr/kvm | 28 705 kr/kvm | −1,2 % | – |
| LTV | 43,0 % | 45,0 % | +2,0 p.e. | +2,0 p.e. |
| Snittränta | 3,30 % | 3,33 % | +0,0 p.e. | – |
| Räntetäckning | 2,0 ggr | 1,9 ggr | −0,1 ggr | 0,0 ggr |
| Uthyrningsgrad | 95,5 % | 95,4 % | −0,1 p.e. | – |
| Förvaltningsresultat | 62 Mkr | 110 Mkr | +77,4 % | – |
| Hyresintäkter | 398 Mkr | 408 Mkr | +2,5 % | – |
- Substansvärde/aktie81,8 kr–
- Bostäder15 258–
- Fastighetsvärde29,4 Mdkr–
- Värde/kvm28 705 kr/kvm–
- Bostadshyra/kvm––
- LTV45,0 %+2,0 p.e.
- Snittränta3,33 %–
- Räntetäckning1,9 ggr0,0 ggr
- Uthyrningsgrad95,4 %–
- Förvaltningsresultat110 Mkr–
- Hyresintäkter408 Mkr–
Sveafastigheter mot peer-gruppen över tid
Sveafastigheter kvartal för kvartal
| Period | Bostäder | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2025 | 14 794 | Rapporterad |
| Q3 2025 | 14 915 | Rapporterad |
| Q4 2025 | 14 929 | Rapporterad |
| Q1 2026 | 15 025 | Rapporterad |
| Q2 2026 | 15 258 | Rapporterad |
| Period | Fastighetsvärde | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2025 | 28 200 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 28 864 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 29 007 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 29 390 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 29 367 Mkr | Rapporterad |
| Period | LTV | Ursprung |
|---|---|---|
| Q2 2024 | 43,0 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 43,0 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 42,0 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 42,0 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 43,0 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 42,0 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 42,0 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 43,0 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 45,0 % | Rapporterad |
| Period | Snittränta | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 3,35 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 3,28 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 3,30 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 3,33 % | Rapporterad |
| Period | Substansvärde/aktie | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 80,5 kr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 80,4 kr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 81,4 kr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 81,8 kr | Rapporterad |
| Period | Hyresintäkter | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 390 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 387 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 398 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 408 Mkr | Rapporterad |
| Period | Driftnetto | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 277 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 246 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 202 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 264 Mkr | Rapporterad |
| Period | Förvaltningsresultat | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 123 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 96 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 62 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 110 Mkr | Rapporterad |
| Period | Uthyrningsgrad | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 95,7 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 95,3 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 95,5 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 95,4 % | Rapporterad |
| Period | Räntetäckning | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2025 | 2,2 ggr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 2,0 ggr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2,0 ggr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2,0 ggr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Period | Area | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 1 011 000 kvm | Rapporterad |
| Q4 2025 | 1 010 815 kvm | Rapporterad |
| Q1 2026 | 1 011 935 kvm | Rapporterad |
| Q2 2026 | 1 023 077 kvm | Rapporterad |
| Period | Nettoskuld | Ursprung |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 12 241 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 12 239 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 12 599 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 13 266 Mkr | Rapporterad |
| Period | I produktion | Ursprung |
|---|---|---|
| Q2 2026 | 551 | Rapporterad |
Analysera per kvartal
Varje period är en egen sida med periodens nyckeltal, förändring QoQ/YoY, jämförelse med peers och källor.
Följ Sveafastigheter
Bevaka Sveafastigheter (SVEAF)
Få besked när en ny rapportperiod, transaktion, rättelse eller förändring bland analytikerna läggs in.
Jämförelser, rankingar och källor för Sveafastigheter
Sveafastigheter i rankingarna
- 1.Sveafastigheter15 258
- 2.Neobo8 103
- 3.Brinova7 000
- 4.KlaraBo6 712
- 5.Trianon5 021
- 6.John Mattson4 573
- 7.Heba3 263
- 8.K2A2 034
- Ej jämförbar: Wallenstam, Balder (saknar värde för perioden).
- 1.Balder2 389 kr/kvm
- 2.John Mattson1 969 kr/kvm
- 3.Brinova1 842 kr/kvm
- Ej jämförbar: KlaraBo, K2A, Neobo, Heba, Sveafastigheter, Wallenstam, Trianon (saknar värde för perioden).
- 1.Wallenstam2,48 %
- 2.Heba2,82 %
- 3.Balder2,90 %
- 4.John Mattson3,17 %
- 5.Trianon3,31 %
- 6.Sveafastigheter3,33 %
- 7.Neobo3,40 %
- 8.Brinova3,40 %
- 9.K2A4,30 %
- Ej jämförbar: KlaraBo (saknar värde för perioden).
- 1.Sveafastigheter45,0 %
- 2.Heba47,6 %
- 3.John Mattson47,8 %
- 4.Wallenstam48,0 %
- 5.KlaraBo49,8 %
- 6.Neobo49,9 %
- 7.Balder50,4 %
- 8.K2A55,1 %
- 9.Trianon55,2 %
- 10.Brinova57,8 %
Neutral lista: låg belåning är inte automatiskt starkare, det beror på affärsmodellen.