HeimstadenBostadsförvaltarePref
Heimstaden är en bostadsförvaltare med verksamhet i Sverige. Beståndet är i allt väsentligt bostäder. Heimstaden AB (publ) handlas på Nasdaq Stockholm under kortnamnet HEIM PREF. Här följer du bolagets bestånd, hyror, finansiering och resultat kvartal för kvartal, och kan jämföra uppgifterna med övriga noterade bostadsbolag. Uppgifterna på den här sidan avser senast rapporterade period, Q2 2026, och uppdateras när bolaget publicerar en ny rapport. Senaste rapportperiod: Q2 2026. Senast uppdaterad: .
- Hyresintäkter
- 3 979 Mkr+1,4 %peer-median 222 Mkr (10 bolag)
- Substansvärde/aktie
- peer-median 49,6 kr (10 bolag)
- Räntetäckning
- 2,3 ggr+0,2 ggrEj jämförbar – annan mätbas
- Bostäder
- 155 605−0,3 %peer-median 5 867 (8 bolag)
- Fastighetsvärde
- 331,1 Mdkr+0,6 %peer-median 15,2 Mdkr (10 bolag)
- LTV
- 47,9 %−3,2 p.e.peer-median 49,8 % (10 bolag)
- Snittränta
- 3,47 %+0,0 p.e.peer-median 3,31 % (9 bolag)
- Uthyrningsgrad
- 98,8 %+0,1 p.e.peer-median 95,4 % (9 bolag)
Nyckeltalen för Heimstaden i korthet
Hur många bostäder har Heimstaden?
Heimstadens antal bostäder uppgick till 155 605 vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur många bostäder har heimstadenHur stort är Heimstadens fastighetsvärde?
Heimstadens fastighetsvärde uppgick till 331 079 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är heimstadens fastighetsvärdeHur hög belåningsgrad har Heimstaden?
Heimstadens belåningsgrad uppgick till 47,9 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög belåningsgrad har heimstadenVilken ränta betalar Heimstaden?
Heimstadens genomsnittsränta uppgick till 3,47 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för vilken ränta betalar heimstadenHur stora är Heimstadens hyresintäkter?
Heimstadens hyresintäkter uppgick till 3 979 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stora är heimstadens hyresintäkterHur stort är Heimstadens driftnetto?
Heimstadens driftnetto uppgick till 3 018 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stort är heimstadens driftnettoHur hög är Heimstadens uthyrningsgrad?
Heimstadens ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 98,8 % vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög är heimstadens uthyrningsgradHur hög räntetäckningsgrad har Heimstaden?
Heimstadens räntetäckningsgrad uppgick till 2,3 ggr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur hög räntetäckningsgrad har heimstadenHur stor är Heimstadens räntebärande nettoskuld?
Heimstadens räntebärande nettoskuld uppgick till 159 186 Mkr vid utgången av Q2 2026. Värdet är rapporterat av bolaget. Källa: Heimstaden – Delårsrapport januari–juni 2026 (2026-08-20). Öppna originalrapporten
Se historik och ranking för hur stor är heimstadens räntebärande nettoskuldAnalytiker
7 analyshus följer bolaget
7 analyshus följer bolaget.
Se analytikertäckningen →Vad har förändrats sedan föregående rapport?
Q2 2026 jämfört med Q1 2026
Sedan Q1 2026 har överskottsgrad ökade med 5,1 procentenheter och ltv minskade med 3,2 procentenheter. Dessutom driftnetto ökade med 240 Mkr. Överskottsgrad är den högsta sedan Q1 2024.
Förändringar räknas ur bolagens egna rapporterade värden. Procentmått jämförs i procentenheter, belopp och antal i procent. Beskrivningarna är faktabaserade och innehåller inga råd om köp eller försäljning.
Finansiella nyckeltal, bestånd, hyror och finansiering
| Substansvärde/aktie | – | 49,6 kr (10) | |
| Substansvärde | – | 6 452 Mkr (7) | |
| Värdeförändring, %beräknad | – | – | |
| Värdeförändring 4 kvberäknad | – | – | |
| Driftnetto/värdeberäknad | 3,50 % | +0,0 p.e. | 3,40 % (9) |
| Analytiker | 7 | – | 5 (7) |
| Fastighetsvärde | 331,1 Mdkr | +0,6 % | 15,2 Mdkr (10) |
| Värde/kvmberäknad | – | 32 106 kr/kvm (10) | |
| Bostäder | 155 605 | −0,3 % | 5 867 (8) |
| Fastigheter | – | 197 (4) | |
| Area | – | 574 850 kvm (10) |
| Uthyrningsgrad | 98,8 % | +0,1 p.e. | 95,4 % (9) |
| Vakansgradberäknad | 1,2 % | −0,1 p.e. | 4,6 % (9) |
| Bostadshyra/kvmberäknad | – | 1 969 kr/kvm (3) | |
| Hyresvärde bostäder | – | 772 Mkr (3) | |
| Bostadsarea | – | 432 750 kvm (6) |
Bolagen mäter uthyrningsgrad på tre sätt – i hyra, i yta eller i antal lägenheter. Bostadsbolagskollen jämför bara mått av samma slag.
| LTV | 47,9 % | −3,2 p.e. | 49,8 % (10) |
| Räntetäckning | 2,3 ggr | +0,2 ggr | 1,8 ggr (3) |
| Snittränta | 3,47 % | +0,0 p.e. | 3,31 % (9) |
| Nettoskuld | 159,2 Mdkr | −6,0 % | 7 346 Mkr (6) |
| Kapitalbindning | 7,3 år | −0,1 år | 2,3 år (7) |
| Räntebindning | 2,9 år | −0,1 år | 2,7 år (8) |
| Skuld/driftnettoberäknad | 13,8 ggr | −1,0 ggr | 13,7 ggr (6) |
| Räntekänslighet, andelberäknad | – | – | |
| Likviditetstäckningberäknad | – | – |
| Hyresintäkter | 3 979 Mkr | +1,4 % | 222 Mkr (10) |
| Driftnetto | 3 018 Mkr | +8,6 % | 145 Mkr (9) |
| Överskottsgradberäknad | 75,8 % | +5,1 p.e. | 73,5 % (9) |
| Förvaltningsresultat | – | 67 Mkr (5) |
Kolumner: värde Q2 2026 · förändring mot föregående kvartal · peer-median (Noterade bostadsbolag).
Vad bolaget bygger
| I produktion | – | |
| Byggrätter | – | |
| Projektvärde | 366 Mkr | – |
| Färdigställda | – | |
| Återstående inv. | – | |
| Pipelineberäknad | – | |
| Projektintensitetberäknad | 0,1 % | – |
Byggportföljen redovisas separat från beståndet: antal bostäder i beståndssiffrorna avser färdigställda, förvaltade bostäder. Bolagen definierar produktionsstart och byggrätt olika, och siffran visar bolagets egen redovisning.
Så stor är organisationen
- Anställda
- Ledningsgrupp
- Styrelse
Se hela historiken för organisationen
| Anställda | 1 982 | 621 (2) |
| Förv.resultat/medarbetareberäknad | Ej jämförbar | |
| Hyresintäkter/medarbetareberäknad | 8,0 MkrEj fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
| Bostäder/medarbetareberäknad | 78,5Ej fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
| Ledningsgrupp | 4 | 6 (5) |
| Anställda/ledningsmedlemberäknad | 495,5Ej fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
| Ledning / medarbetareberäknad | 0,2 %Ej fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
| Bostäder/ledningsmedlemberäknad | 38 901 | 1 259 (4) |
| Driftnetto/medarbetareberäknad | 5,8 MkrEj fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
| Fastighetsvärde/medarbetareberäknad | 167,0 MkrEj fullt periodjämförbart | Ej jämförbar |
Bolag som köper in fastighetsförvaltning har färre anställda men högre driftkostnader. Jämför i första hand bolag med samma förvaltningsmodell. Medianen visas bara när minst tre bolag har samma modell.
Fördelning mellan funktioner: Ingen medarbetar- eller personaltabell finns i de inlästa rapporterna.
Uppgifterna kommer från bolagens årsredovisningar. Bolag som köper in förvaltning har färre anställda och högre driftkostnader – jämför inom samma förvaltningsmodell.
Ledningsgruppens storlek följer bolagets egen definition. Måtten säger något om organisationens tyngd i förhållande till verksamheten, inte om kvaliteten i styrningen.
Vad har ändrats?
Sedan Q1 2026
Q2 2026| Nyckeltal | Q1 2026 | Q2 2026 | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Bostäder | 156 042 | 155 605 | −0,3 % | −2,3 % |
| Fastighetsvärde | 329,0 Mdkr | 331,1 Mdkr | +0,6 % | +0,1 % |
| LTV | 51,1 % | 47,9 % | −3,2 p.e. | −6,3 p.e. |
| Snittränta | 3,44 % | 3,47 % | +0,0 p.e. | +0,1 p.e. |
| Räntetäckning | 2,1 ggr | 2,3 ggr | +0,2 ggr | +0,4 ggr |
| Uthyrningsgrad | 98,7 % | 98,8 % | +0,1 p.e. | +0,3 p.e. |
| Hyresintäkter | 3 925 Mkr | 3 979 Mkr | +1,4 % | +0,5 % |
- Substansvärde/aktie––
- Bostäder155 605−2,3 %
- Fastighetsvärde331,1 Mdkr+0,1 %
- Värde/kvm––
- Bostadshyra/kvm––
- LTV47,9 %−6,3 p.e.
- Snittränta3,47 %+0,1 p.e.
- Räntetäckning2,3 ggr+0,4 ggr
- Uthyrningsgrad98,8 %+0,3 p.e.
- Förvaltningsresultat––
- Hyresintäkter3 979 Mkr+0,5 %
Heimstaden mot peer-gruppen över tid
Heimstaden kvartal för kvartal
| Period | Bostäder | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2022 | 150 442 | Rapporterad |
| Q2 2022 | 154 883 | Rapporterad |
| Q4 2022 | 160 003 | Rapporterad |
| Q1 2023 | 160 766 | Rapporterad |
| Q1 2024 | 162 346 | Rapporterad |
| Q2 2024 | 162 960 | Rapporterad |
| Q3 2024 | 162 617 | Rapporterad |
| Q4 2024 | 162 415 | Rapporterad |
| Q1 2025 | 160 828 | Rapporterad |
| Q2 2025 | 159 202 | Rapporterad |
| Q3 2025 | 158 317 | Rapporterad |
| Q4 2025 | 156 690 | Rapporterad |
| Q1 2026 | 156 042 | Rapporterad |
| Q2 2026 | 155 605 | Rapporterad |
| Period | Fastighetsvärde | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 331 957 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 331 359 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 331 939 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 335 422 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 324 189 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 330 585 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 328 427 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 324 429 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 328 969 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 331 079 Mkr | Rapporterad |
| Period | LTV | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 59,0 % | Rapporterad |
| Q2 2024 | 58,1 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 57,4 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 56,4 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 55,3 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 54,2 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 53,3 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 52,2 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 51,1 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 47,9 % | Rapporterad |
| Period | Snittränta | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 3,00 % | Rapporterad |
| Q2 2024 | 3,11 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 3,11 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 3,30 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 3,39 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 3,36 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 3,46 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 3,43 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 3,44 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 3,47 % | Rapporterad |
| Period | Hyresintäkter | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 3 876 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 3 943 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 4 017 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 4 083 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 4 023 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 3 959 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 3 989 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 3 945 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 3 925 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 3 979 Mkr | Rapporterad |
| Period | Driftnetto | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 2 573 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 2 814 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 2 934 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 2 867 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 2 769 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 2 930 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 3 005 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2 771 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2 778 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 3 018 Mkr | Rapporterad |
| Period | Uthyrningsgrad | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 98,3 % | Rapporterad |
| Q2 2024 | 98,3 % | Rapporterad |
| Q3 2024 | 98,7 % | Rapporterad |
| Q4 2024 | 98,6 % | Rapporterad |
| Q1 2025 | 98,3 % | Rapporterad |
| Q2 2025 | 98,5 % | Rapporterad |
| Q3 2025 | 98,6 % | Rapporterad |
| Q4 2025 | 98,7 % | Rapporterad |
| Q1 2026 | 98,7 % | Rapporterad |
| Q2 2026 | 98,8 % | Rapporterad |
| Period | Räntetäckning | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 1,7 ggr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 1,8 ggr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 1,9 ggr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 2,0 ggr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 2,1 ggr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 2,3 ggr | Rapporterad |
| Period | Nettoskuld | Ursprung |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 196 435 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2024 | 193 306 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2024 | 191 356 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2024 | 190 381 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2025 | 179 786 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2025 | 180 135 Mkr | Rapporterad |
| Q3 2025 | 175 849 Mkr | Rapporterad |
| Q4 2025 | 170 212 Mkr | Rapporterad |
| Q1 2026 | 169 317 Mkr | Rapporterad |
| Q2 2026 | 159 186 Mkr | Rapporterad |
Analysera per kvartal
Varje period är en egen sida med periodens nyckeltal, förändring QoQ/YoY, jämförelse med peers och källor.
Följ Heimstaden
Bevaka Heimstaden (HEIM PREF)
Få besked när en ny rapportperiod, transaktion, rättelse eller förändring bland analytikerna läggs in.
Jämförelser, rankingar och källor för Heimstaden
Heimstaden i rankingarna
- 1.Sveafastigheter15 258
- 2.Neobo8 103
- 3.Brinova7 000
- 4.KlaraBo6 712
- 5.Trianon5 021
- 6.John Mattson4 573
- 7.Heba3 263
- 8.K2A2 034
- Ej jämförbar: Wallenstam, Balder (saknar värde för perioden).
- 1.Balder2 389 kr/kvm
- 2.John Mattson1 969 kr/kvm
- 3.Brinova1 842 kr/kvm
- Ej jämförbar: KlaraBo, K2A, Neobo, Heba, Sveafastigheter, Wallenstam, Trianon (saknar värde för perioden).
- 1.Wallenstam2,48 %
- 2.Heba2,82 %
- 3.Balder2,90 %
- 4.John Mattson3,17 %
- 5.Trianon3,31 %
- 6.Sveafastigheter3,33 %
- 7.Neobo3,40 %
- 8.Brinova3,40 %
- 9.K2A4,30 %
- Ej jämförbar: KlaraBo (saknar värde för perioden).
- 1.Sveafastigheter45,0 %
- 2.Heba47,6 %
- 3.John Mattson47,8 %
- 4.Wallenstam48,0 %
- 5.KlaraBo49,8 %
- 6.Neobo49,9 %
- 7.Balder50,4 %
- 8.K2A55,1 %
- 9.Trianon55,2 %
- 10.Brinova57,8 %
Neutral lista: låg belåning är inte automatiskt starkare, det beror på affärsmodellen.